공인중개사 자격증시험대비 요약

→ 실시계획안 → 신탁 계약 체결 → 착공 → 임차인 유치 → 건물 완성 → 토지와 건물의 유지관리 → 신탁계약에 따라 배당금 지금 및 신탁재산 반환
14. 부동산 정책활동 과정
문제의 인식 → 정보의 모집?분석 → 대안의 작성?평가 → 대안의 결정 → 정책집행 → 정책평가
15. 2개 이상의 권리 및 이익이 동일부동산에 존재하는 경우에는 각각의 권리?이익마다 개별적인 가격이 형성된다.
16. 부동산 가격의 제원칙
가. 수요?공급의 원칙(관련:경쟁의 원칙)
나. 변동의 원칙(관련:예측의 원칙)
다. 대체의 원칙(관련:경쟁의 원칙)
라. 최유효 이용의 원칙(가장 중추적인 가격원칙, 균형의 원칙, 수익배분의 원칙, 적합의 원칙)
마. 균형의 원칙(관련:최유효 이용의 원칙, 기여의 원칙)
바. 수익체증?체감의 원칙
사. 수익배분의 원칙(관련:수익체증?체감의 원칙, 최유효 이용의 원칙, 균형의 원칙)
아. 기여의 원칙
자. 적합의 원칙(관련:최유효 이용의 원칙)
차. 경쟁의 원칙(관련:대체의 원칙, 수요?공급의 원칙)
카. 예측의 원칙(관련:변동의 원칙)
17. 부동산 분석
가. 지역분석대상
(1) 인근지역
(가) 대상부동산이 속해 있는 지역으로 주거, 상업활동, 공업활동 등의 특정용도를 중심으로 지역적 통합을 이루어 대상부동산의 가격형성에 직접적인 영향을 미친다.
(나) 인근지역 내 부동산은 대상부동산과 상호 대체?경쟁의 관계에 있고 동일한 가격 수준
(다) 인근지역 내 부동산은 대상부동산과 용도적?기능적으로 동질성
(라) 인근지역의 특성은 대상부동산의 최유효사용을 제1차적으로 제약하므로 인근지역의 지역분석에 의해 판정된 표준적 사용은 최유효사용의 판정기준이 됨
(2) 유사지역
(가) 인근지역의 지역적 특성과 유사한 지역적 특성을 갖는 지역으로 대상부동산이 속해있지 않은 지역
(나) 대상부동산이 속한 인근지역과 지리적 위치는 다르나 용도적?기능적 특성이 유사하여 대체

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